江西昌南物业有限责任公司
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2015年我国物业管理行业发展机会分析

 城市发展三阶段论,存量市场成为行业后期增长点

   城市空间发展三阶段论。 自 1998 年住房体制改革后,城市空间发展依次经历了住宅产业大爆发和核心商圈物业价值快速提升的两个阶段。 我们现于业内首次提出了城市空间发展三阶段论,认为随着消费升级的持续和互联网所带来物理区位上的重构,城市空间将进入第三阶段——社区场景时代。 社区未来承载的功能将逐步丰富,继而形成一个万亿级产值的市场

   第一阶段(1998 年至 2005 年):居住空间需求主导,住宅产业高速发展。

   城市空间最初的发展以住宅为主体,主要由于当时我国住宅保有量有限和城镇化的高速推进。居住空间成为城市空间的主要体现形式,居住需求成为当时社会的核心需求。加之城市发展所赋予给土地和房产的信用和融资功能,住宅产业迎来高速爆发期,培育包括招金万保在内的优秀开发类企业。而随着人口结构、经济转型以及城镇化减速等因素影响,城市居住空间需求中枢下移,企业高杠杆、高成长和高利润的野蛮生长方式无以为继,城市空间发展进入下一阶段。

   本文选自中国产业信息网《2015-2020年中国物业管理市场监测及发展前景预测报告

   第二阶段(2005 年至 2014 年):综合商业空间需求提升,核心商圈综合体显著升值。 随着收入水平的提升,城镇居民对综合商业空间的需求逐步加深。当我们对电影票房过亿习以为常的同时, CBD 和城市综合体乘消费升级之风,早已成为了我们生活大部分需求的载体,囊括办公、社交、娱乐和餐饮等功能。万达、华润和 SOHO 中国的崛起标志着城市空间的重新布局。居民生活活动的重心从两点一线的公司至住宅转向了中央商务区,核心商圈综合体的升值同样造就了属于我们时代的首富。

   第三阶段(2014 年之后):互联网时代重构物理空间,社区成为核心载体。 互联网的普及缩短人和物之间的距离,提升了人与人的交流效率。

   互联网时代消费习惯的改变引发了城市空间的重构,从而将 CBD 的部分功能分流。 以家庭为单位的社区凭借着集群效应(入口)、居住属性(黏度)和多样化需求(平台)将承载更多的场景功能。 彩生活作为国内首家物管上市公司,其 2014 年的 IPO 已然成为第三阶段的标志性开端。

城市空间发展三阶段论

城市空间发展三阶段论

   社区时代来临的核心动力:互联网带来物理空间的重构。 互联网时代缩短了人与物之间的距离,以超市和商场为例,互联网信息传导的及时性和便捷性以及配送体系的快速发展使得社区居民不必身体力行的购物,改变了从家到超市再回家的传统物理路径。 足不出户即可完成购物的整个环节,而社区可以作为主要的信息载体,具备了完美的入口属性。

   本文选自中国产业信息网《2015-2020年中国物业管理市场监测及发展前景预测报告


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